【房地产企业】四成高总价宅地底价成交 重要严控信号

    四成高总价宅地底价成交 重要严控信号

四成高总价宅地仅以底价成交，央行报告透露重要严控信号在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低，其中，有4成高总价宅地底价成交。

4成高总价宅地底价成交今年以来土地市场降温明显，中国指数研究院的数据显示，10月，全国300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2231亿元，环比减少15%，同比减少33%。

从成交总价排名前50的住宅用地看，最大特点是平均溢价率明显下调，杭州、武汉、北京、上海等热门城市均有多块宅地底价成交。

中原地产研究中心统计数据显示，年内全国成交总价排名前50的住宅用地中，溢价率为0的多达20宗，占比高达4成。

据中原地产首席分析师张大伟统计，截止11月6日，在过去的10个多月，一二线城市累计土地出让金2.25万亿，同比只上涨了2.7%。

平均溢价率只有12.37%，而2017年平均溢价率则高达24%，2016年更是高达48%。

同时，土地流拍数量也明显增多，10月份，一二线城市住宅土地流拍44宗，年内合计流拍量高达259宗，同比上涨176%。

2017年，136家上市房企平均资产负债率高达79.1%，比上年上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过85%。

“央行报告反映主要是2017年的状况与问题，其中建议的上述措施，从去年下半年以来一直在执行，今年以来，房企过度融资已经大幅减少，购地主要是自有资金，地王现象也比去年明显减少，资金透明度越来越高，资金已不再过度流向房地产，房企也在控制自身负债率。

”某10强房企高管接受证券时报记者采访时说，此次央行报告中的政策建议其实是表明了央行更明确的态度，并将继续保持房地产政策连续性和稳定性，持续控制资金过度流向房地产，防范房地产领域的金融风险。

该高管认为，当前房地产市场已经出现下行信号，客户到访量有所下降，将影响销售面积增速回落至零增长区间，房企到位资金将会下降，明年房地产业整体增长速度会放缓，龙头房企也会适当减速，土地市场也不会再出现过热现象。