【房地产企业】房地产企业杀进泛家居业 前途没有想象的中好？

    房地产企业杀进泛家居业 前途没有想象的中好？

据不完全统计，上述三家公司之外，还有大概十来家房地产企业，比如绿地、保利、华润、世茂地产等，已经涉足家居圈。

一旦开发商们，尤其是10强地产商们完成了家居产业链的布局，那么，目前主攻大宗业务的供应商们，包括很多上市公司，估计又要面临一轮渠道变革，或者跟开发商们联盟、成立合资公司等，以应对挑战。

01碧桂园的动静是比较大的，2月份的时候，位于河南信阳的“碧桂园-现代筑美绿色智能家居产业园”开工，这个项目由碧桂园、现代筑美家居联手投资，25亿元，规模年产值50亿元。

项目建成投产后，将形成年产橱柜30万套、卫浴柜60万套、衣柜/收纳柜10万套、木门180万樘的生产规模，年产能可满足20万套交楼需求。

一步一步往前推，现在有生产基地70万平方米，8家生产工厂，主要生产家具、地板、橱柜、卫浴柜、衣柜、淋浴房等成品家居。

值得注意的是，现代筑美家居已经跟很多家居建材公司抢生意，因为它服务的对象除了碧桂园之外，还有保利地产、美的地产、敏捷地产、越秀地产、中骏置业、世荣兆业、龙光地产等，据说2018年完成的工程项目超过了3000个。

笔者注意到，刚刚发生的事情，河南的项目才开始不久，碧桂园又跟潮州签约了，要在潮州投50亿建智能卫浴产业园，占地约1000亩，总投资超100亿元，其中卫浴产业项目投资50亿元，产城融合项目投资50亿元。

前面河南的项目集中在橱柜、卫浴柜、衣柜/收纳柜和木门这些品类，这个潮州项目是做卫浴、智能马桶等，意味着什么？

据公开资料，2016年，橙家取得1.2亿元的营收。

目前覆盖的城市已经有广州、佛山、成都、武汉、南京、杭州、天津、西安、北京等，将近30个，在房地产旗下的装修公司里，这个速度算快的。

更早的2016年，万科还曾试点运营家居电商平台，联手dreammaster开发vr家居一站式采购平台，用户可以买万科的房子，也可以在万科的平台上购买样板间里的家具。

在万科的很多项目，都打出了智能家居、智能生活、智能社区的概念，不过，它自己不像碧桂园那样，大建材料的生产基地，更多的是整合上下游资源，做集成，引进的还是第三方材料商。

虽说没有自建材料生产基地，但万科在装修这块出手了，跟链家合资了万链，专门做家装业务，这还是2015年就开始的事情。

笔者研究发现，除了万链之外，万科还有一个装修公司，名叫万科美好家，也是2015年开始做业务，与万科地产项目深度合作，提供从硬装到软装的全套装修定制方案。

这个产业园投资100亿，引进了多个品牌的生产基地，包括喜临门、欧派家居、大自然、曲美、皮阿诺、索菲亚等公司。

在家具家纺领域，跟全友、双虎、联邦、喜临门、红苹果、仁豪、健威、曲美、华日、松堡王国、索菲亚、顶固衣柜、孚日、水星家纺、霄霓等15家企业也签了联盟协议。

二是研发了一款互联网社区服务平台——恒腾密蜜app，可以提供物业缴费、物业报修、手机开门、智能猫眼、智能快递柜、密蜜停车、社区电商等服务，有不少社区在部署。

还有一个是互联网家居业务，2017年开了2000个样板间，主要是在恒大的项目里开展业务，线上有商城，线下有样板间可以体验，然后吸引业主下单购买。

04早年的时候，华润置地近日对外宣布，牵手爱空间推出定制化loft产品——“华润盒子”，并导入小米智能系统，为用户提供全生活的配套服务。

世茂地产的做法更独立一些，内部孵化出了家装服务more居，专为世茂业主提供拎包入住的解决方案，含家具、灯饰、窗帘、配饰等。

more居的材料商还是来自集团大采购中心的供应商，主要是筛选里面适合家居的品牌，有一定的议价优势，合作品牌涉及harborhouse、尚品宅配、健威家居、品欧生活、檀境、曲美家居、顾家家具、康尔馨酒店用品、金可儿床垫等。

05从上述梳理中，大材研究认为，目前房地产企业并没有普遍涉足泛家居业务，更多的还是跟家居建材企业建立供应链体系，在精装房项目里引进装修公司施工。

国内100强房企里，能满足“口碑好”这条标准的，确实也不多，十个手指头都能数过来。

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