【房地产企业】房企再出神操作销售额或是历史上最水的一次

    房企再出神操作销售额或是历史上最水的一次

一边是线下售楼处关闭，交易几近停摆。另一边却是开发商曝出依然坚挺的销售数据。一边是挖空心思打折促销，另一边却在各个城市高价“抢地”。

近段时间以来，市场上不断传出各种不同甚至相互矛盾的信号，楼市让人越来越看不懂了。

当前中国楼市的真实情况到底如何？开发商究竟缺不缺钱？疫情之后是不是买房的好时机？国是直通车近日咨询了一些机构和业内人士。

“注水”的销售数据

有没有人注意到，现在房企线上订房的门槛越来越低，从5000元到2000元、1000元，甚至近期1元、10元都可以订房。

认筹门槛降低的结果是可以以较低的代价实现认购，再叠加一个无理由退房政策，房子这么贵的东西也完全可以“买着玩”。至于后续这些认购有多少真正转化为销售额，就只有企业自己知道了。而且，不少房企的做法是让内部员工先行认购，过段时间再退掉，或者转让出去，并没有真正把房子“卖出去”。

一家中型房企内部员工透露，在市场不太景气的时候，公司经常都是号召员工先上，出较小一部分的意向金，锁定房源。等几个月后，楼盘炒热了，再退掉或者转让给别人。有的时候为了销售数字好看也会由员工先行签下销售合同，缴纳首付款，这一部分就会被直接计入房企的销售业绩当中。如果员工钱不够，由企业提供贷款，并相应给予利息补偿，后续再退房退款。

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